קודם כל מזל טוב!! כנראה שזאת הזכיה הכי גדולה שהייתה לכם בחיים עד כה.

ההתרגשות גדולה ואתם כבר מתחילים לדמיין איך לעצב את הבית ואת המטבח.. אבל רגע – יש עוד כמה שלבים שתצטרכו לעבור לפני:

1. בימים הראשונים שלאחר הזכיה, הייתי ממליץ לכם לאתר אנשים נוספים שזכו באותו פרויקט: חפשו בפייסבוק את מספר הפרויקט בחיפוש הרגיל או בחיפוש בתוך הקבוצה של המחיר למשתכן ונסו למצוא קבוצת וואטסאפ שהוקמה או להקים אחת כזאת בעצמכם ולפרסם אותה2. כעת, נסו לחפש לפי מספר
2. כעת, נסו לחפש לפי מספר ההגרלה ושם הקבלן את הפרויקט שלכם באינטרנט כדי להבין איך ההתקדמות.

כיום לרוב הפרויקטים אין עדיין היתרים ולכן יקח לא מעט זמן עד שבכלל יצרו איתכם קשר

ברגע שיצרו איתכם קשר, תבינו שמועד חתימת החוזה מתקרב ועליכם להערך לזה הן מבחינת הון עצמי והן מבחינת בדיקות לגבי משכנתא. (אפרט על כך בהמשך)

עם הזמן וההתקדמות, יעשו לכם כנס פרונטלי או בזום שבו יסבירו לכם על הפרויקט, האיזור, סוגי הדירות, עלויות ועוד.

לקראת בחירת הדירה שלכם

לאחר הכנס יהיה עליכם להגיע למשרדי החברה על מנת לבחור דירה. כל זוג לפי מקום הזכיה שבחר יצטרך לבחור את הדירה שלו – נניח וזכיתם בהגרלה במקום 71 (זה המקום שאני זכיתי 😊), אז אתם תהיו הזוג ה71 שבוחר את הדירה שלו.

מומלץ: להכין מראש רשימה של הדירות המועדפות עליכם לפי הסדר מ1 ועד מספר הזכייה שלכם וכך ברגע שתגיעו לבחור את הדירה פשוט תבחרו את הדירה הראשונה הפנויה מתוך הרשימה שלכם.

1. הודעת זכיה (אפשר להוציא באיזור האישי באתר של המחיר למשתכן)
2. אישור זכאות בתוקף (גם מהאיזור האישי)
3. ת.ז + ספח לשני בני הזוג
4. פנקס שיקים – יש למסור שיק על סך כ2000 ₪ (יתכנו שינויים בסכומים)
5. אם אחד מבני הזוג אינו מגיע, נדרש יפוי כוח

• אם בוצע שינוי בשם אחד הזוכים יש להגיע עם אישור ממשרד הפנים!

לאחר שבחרתם את הדירה שלכם ועם קבלת היתרי הבניה

יזמנו אתכם לחתום על החוזה – זה הזמן שבו עליכם כבר להיות ביד עם אישור עקרוני למשכנתא כדי לדעת בוודאות שהבנק מאשר לכם את המשכנתא שלא יהיו פאדיחות של הרגע האחרון.

בעת החתימה על החוזה יהיה עליכם למסור שיק על סך 7% ממחיר החוזה + שיק נוסף לעורך דין המטפל בכל עניין הרישום. (כסף זה אמור עדיין להיות מההון העצמי שלכם).

לאחר כחודש וחצי יהיה עליכם להשלים עוד 13% ממחיר החוזה וכך להגיע לתשלום של 20% סה"כ. (אם אין לכם מספיק הון עצמי – אז בתשלום הזה כבר תצטרכו למשוך מכספי המשכנתא)

מעתה ואילך תצטרכו לשלם על הדירה לפי לוח התשלומים שימסר לכם ובו תשלמו X  אחוזים בכל מספר חודשים עד גמר הבנייה וקבלת המפתח ששם תצטרכו לסיים את כל התשלום הכולל.

כמה כסף אנחנו צריכים להביא מהבית?

בדירות של המחיר למשתכן, יש דרישה להביא מהבית 10% ממחיר החוזה או מינימום של מאה אלף ₪ (אלא אם כן יש מענק ואז נדרש להביא פחות ממאה אלף).

• בדירות שעולות עד 1 מיליון, הבנק ידרוש שתביאו מינימום של 100,000
• בדירות שעולות מעל 1 מיליון ועד 1.8 מ', הבנק ידרוש שתביאו מינימום של 10% מגובה מחיר החוזה.
• בדירות שעולות מעל 1.8 מיליון, הבנק ידרוש מכם להביא מינימום של 25% מהבית (350,000).

מה עוד הבנק ירצה לראות כדי לאשר את המשכנתא?

מלבד להון העצמי – הבנק ידרוש לראות שיש לכם הכנסות מסודרות והתנהלות אשראי תקינה.

הבנק מאשר משכנתאות שההחזר החודשי שלהן הוא עד 40% מגובה ההכנסות הפנויות של הזוג. זאת אומרת שאם זוג מרוויח ביחד 20 אלף ₪ , הבנק יאשר להם לשלם עד 40% מגובה ההכנסה – 8,000