כאשר אנו לוקחים משכנתא אנו בעצם לוקחים הלוואה מגוף מסוים בנקאי או חוץ בנקאי וממשכנים את הנכס לאותו גוף אשר נותן לנו את הכסף.

לצערנו, בימינו כמעט ולא ניתן לרכוש נכס בלי משכנתא. מחירי הדירות כל כך גבוהים עד כדי כך שלרוב האנשים אין מספיק כסף כדי לקנות את הנכס מבלי להיעזר במשכנתא מהבנק.

למשכנתא יתרונות וחסרונות רבים:

אחד היתרונות הבולטים במשכנתא זה אורך התקופה שאפשר לפרוס אותה – משכנתא ניתן לפרוס עד 30 שנה או עד גיל 80 (במקרים מיוחדים גם עד גיל 85), ובזכות הפריסה הכל כך ארוכה, אפשר לקחת הרבה מאוד כסף ולשלם תשלום חודשי יחסית נמוך.

כמו שאורך התקופה הוא יתרון כך גם הוא חסרון – בגלל התקופה המאוד ארוכה, כך גם הריבית הסופית ששולמה תהיה גבוהה מאוד ובנוסף לזה אנו נכנסים להתחייבות ארוכת שנים שבה עלינו לשלם תשלום חודשי חודש בחודשו.

המשכנתא אינה מורכבת ממסלול הלוואה אחד כמו שנהוג לחשוב, אלא מורכבת מכמה מסלולי הלוואה שונים, שכל אחד בריבית שונה ולאורך זמן שונה וכולם ביחד נקראים: תמהיל משכנתא.

מכיוון שלכל אדם יש את הצרכים שלו, את ההכנסות שלו ואת הרצונות שלו, תמהיל המשכנתא יהיה שונה בין אדם אחד לאחר, ומה שטוב לאחד לא בטוח יהיה טוב לשני.