הון עצמי  – הבנק דורש שהלקוחות יגיעו לפחות עם 25 אחוז מערך הדירה. (למשל על דירה שעולה מיליון ₪, הבנק ירצה שללקוחות יהיה הון עצמי של לפחות 250 אלף ₪), עם זאת חשוב לדעת שגם אם אין ברשותכם הון עצמי מספק, יש לא מעט דרכים על מנת להשיג הון עצמי ולבצע את העסקה.

בין הדרכים הנפוצות: הלוואה מהבנק, הלוואה מגורם חוץ בנקאי, עזרה מבן משפחה, משכון נכס של קרוב משפחה ועוד.

יחס החזר –  הבנק מאשר משכנתא שהתשלום החודשי שלה הוא עד 40% מההכנסות החודשיות לאחר הורדת ההתחייבויות.

דוגמא: זוג מרוויח 20,000 – הבנק יאשר שההחזר החודשי למשכנתא יהיה עד 40 אחוז מגובה ההכנסה – זאת אומרת 8,000.

אך אם נניח לאותו זוג יש הלוואה שנגמרת עוד 4 שנים שהם משלמים עליה 3,000, אז הבנק יחשב זאת כך: 20 אלף (ההכנסה) פחות 3 אלף (ההתחייבויות) = 17 אלף, ומתוך זה יגזור 40% מה שאומר שהבנק יסכים לתת משכנתא שהתשלום החודשי שלה לא יעלה על 6,800.

כמובן שגם כאן קיימים מגוון פתרונות ואפשרויות ובדיוק בשביל זה אנחנו כאן.