אך עם זאת, כל השקעה כזאת חייבת להיות מתוכננת בקפידה רבה שכן קיים מיסוי גבוה יותר על דירה שניה וכך גם ריביות המשכנתא והתנאים לקבל את המשכנתא גבוהים וקשים יותר.

כאשר אתם רוכשים דירה יחידה – בין אם זה להשקעה ובין אם זה למגורים, אתם תצטרכו להגיע עם הון עצמי של 25% לפחות משווי הדירה. זאת אומרת שהבנק יוכל לתת לכם משכנתא של עד 75%.

בדירה שניה לעומת זאת, תוכלו לקבל משכנתא של עד 50% והיתר תצטרכו להביא בתור הון עצמי. (זאת אומרת ש50 אחוז משווי הדירה אותה אתם קונים אתם תצטרכו להביא בעצמכם!!)

בעבר הלא רחוק, הבנקים אפשרו אחוזי מימון גבוהים יותר והיה אפשרי לגייס את ההון העצמי בשביל רכישת הדירה הנוספת, דרך משכון הדירה הראשונה – דבר אשר אינו אפשרי כיום, בגלל שיש רצון להקשות על משקיעים שקונים המון דירות.

 אך עם זאת ישנם פתרונות רבים שאפשר לעשות על מנת לגייס את ההון הנדרש.

בדרך כלל כאשר משקיע יקנה דירה שניה, המטרה שלו תהיה לפרוס את המשכנתא למקסימום זמן, בתשלום חודשי נמוך, כך שתשלום השכירות ישלם את המשכנתא, אך לא תמיד זה יהיה נכון ומשתלם כלכלית.

כאשר קונים דירה להשקעה, יש צורך בתכנון פיננסי ובניית אסטרטגיה לכל הדרך, החל מגיוס ההון, ועד לקיחת המשכנתא בדגש על תכנון החישוב כך שההכנסות של הלקוח יספיקו כדי לקבל אישור מהבנק על המשכנתא. ולא לשכוח את ההוצאות הנלוות לעסקה כגון מס רכישה, היטל השבחה, מס שבח ועוד.