ריבית המשכנתא למשפרי דיור היא בדיוק כמו ריבית לדירה יחידה – אך מבחינת אחוזי מימון לעסקה הבנק יאשר אך ורק עד 70% ולא עד 75% כמו שהוא יכול לאשר בדירה יחידה.

התנאים הם אותם תנאים, הבדיקות הן אותן בדיקות. הבנק ירצה לראות הכנסות, לבדוק יחס החזר שלא עולה על 40% מההכנסה הפנויה (הכנסה לאחר התחייבויות) ויעשה את כל הבדיקות שלו על מנת להבטיח שהמשכנתא תשולם כסדרה.

במקרה שאדם קונה דירה משופרת אך טרם הספיק למכור את דירתו שלו לרוב יוכל להעזר במשכנתא בלון – נקראת גם משכנתא לגישור – אשר כך ישלם אך ורק את הריבית ולא תשלום חודשי מלא וברגע שימכור את הבית יוכל לסלק את המשכנתא הזאת.

המון פעמים שואלים אותי, איך הבנק יוכל לוודא שבאמת מכרתי את הדירה הראשונה? מה הוא יוכל לעשות לאחר ששחרר לי 70 אחוז מערך הנכס אבל לבסוף לא מכרתי את הדירה הראשונה? התשובה היא שכלום. הבנק לא יעשה שום דבר, וישנם לא מעט משקיעים שעושים את הטריק הזה כדי להצליח לקבל מימון גבוה על הבית השני.