משכנתא לכל מטרה זוהי משכנתא הנלקחת בשעבוד של נכס שכבר בבעלותכם וכשמה כן היא – לכל מטרה.

המטרות הנפוצות בלקיחת משכנתא לכל מטרה:

• רכישת רכב
• איחוד הלוואות
• עזרה בהשלמת הון עצמי לבן משפחה
• טיול גדול
• טיפול רפואי ועוד

משכנתא לכל מטרה דרך הבנק ניתן לקבל רק עד 50 אחוז משווי הנכס – זאת אומרת שאם הדירה שווה 2 מיליון ₪ ויש לכם משכנתא של מעל מיליון, לא תוכלו לקבל עוד כסף כי יש לכם כבר משכנתא קיימת של יותר מ50 אחוז משווי הנכס.

אך אם הדירה שווה 2 מיליון ויש לכם משכנתא של 700 אלף, תוכלו לקבל עד 300 אלף מהבנק.

לעומת הבנק שמגביל את הלקוח במשכנתא לכל מטרה עד 50 אחוז משווי הנכס, קיימים המון גופים חוץ בנקאים שמציעים משכנתא לכל מטרה אפילו עד סכומים של 85 אחוז משווי הנכס. כמובן שהריביות גבוהות מריביות הבנק אך עם זאת, במקרים מסוימים יהיה כדאי לבצע את המשכנתא דרך גוף חוץ בנקאי. אך הכי חשוב – אל תעשו זאת ללא ייעוץ.

נכון לתקופת מלחמת חרבות ברזל, בהוראת שעה של בנק ישראל – הבנק יוכל לתת עוד 200 אלף ₪ מעבר ל50 אחוז ובתנאי שהסכום הכולל של המשכנתא הקיימת ועוד ה200 אלף לא יעברו את ה70 אחוזים משווי הנכס.

לדוגמא:

נכס שווה 2 מיליון, משכנתא קיימת 800 אלף, הלקוח יוכל לקבל מהבנק 400 אלף לכל מטרה (200 אלף אשר משלימים ל50% ועוד 200 אלף בזכות הוראת השעה של הבנק בעקבות המלחמה)

מה הבנק דורש לראות כדי לאשר משכנתא לכל מטרה?

משכנתא לכל מטרה זוהי משכנתא לכל דבר ולכן הבנק יבקש לוודא שהלקוח יוכל לעמוד בתשלומים ויבקש לראות תלושי שכר, עובר ושב, התחייבויות קיימות וכך יעשה את חישובו האם הלקוח עומד ביחס ההחזר של 40% מההכנסה הפנויה.

ריביות משכנתא לכל מטרה:

במשכנתא לכל מטרה ריביות המשכנתא יהיו גבוהות יותר מאשר משכנתא לדיור – אך לרוב (לא תמיד) יהיו זולות יותר מהלוואה לכל מטרה אשר ניתנת בבנקים ללא שעבוד נכס.