מחזור משכנתא
זוכרים את הדיל שעשיתם עם אחת מחברות הסלולר שהבטיחו לכם מחיר מסוים ואז אחרי שנה פתאום המחיר קפץ?
כל כך הרבה דברים יכולים להשתנות בשנה אחת, אז דמיינו כמה יכול להשתנות ב30 שנה של משכנתא:
- עליה או ירידה של הריביות
- הטבות ומסלולים חדשים
- שינוי במצבכם המשפחתי
- עליה/ירידה בהכנסות
- עליה/ירידה בהוצאות
- עליה/ירידה בשווי הנכס
כאשר אנו עושים מחזור משכנתא אנו בעצם מבקשים לשנות את הרכב המשכנתא כדי להגיע למצב שהכי יתאים כרגע למצבנו הנוכחי מכל הבחינות.
כל שינוי בתנאי המשכנתא נקרא מחזור משכנתא גם אם בוצע בחלק קטן מהמשכנתא ולא בכולה (מחזור זה יקרא מחזור חלקי).
במחזור משכנתא נוכל לשנות את הדברים הבאים:
- הוזלת הריבית
- הקטנת החזר חודשי
- קיצור/הארכת תקופה
- שינוי מסלול למסלול בטוח יותר
- שינוי בסכום המשכנתא
- מחזור חיצוני (העברת המשכנתא לבנק אחר)
אם אנחנו מוזילים את המשכנתא, למה שהבנק ירצה למחזר לנו אותה?
כיום, ניתן להעביר את המשכנתא בין הבנקים ולקבל הצעות מתחרות. ולכן, כאשר אנו רוצים למחזר את המשכנתא, כדאי להביא הצעה מבנק אחר ולהציגה לבנק שלנו ולבקש שישפרו את התנאים יותר ממה שהבנק המתחרה הציע.
במידה ואתם לקוחות טובים, הבנק ירצה להלחם עליכם ולהשאיר אתכם אצלו. ולכן לרוב יסכים למחזר לכם את המשכנתא.
האם תמיד משתלם לעשות מחזור משכנתא?
לא! לפעמים התנאים שלכם יהיו טובים בהרבה מהתנאים שקיימים כרגע בשוק ולא יהיה שווה למחזר, אבל תמיד כדאי להיות עם יד על הדופק ולעשות את הבדיקות הנחוצות.
לסיכום: לא תמיד כדאי למחזר אבל תמיד כדאי לבדוק, אל תחליטו על דעת עצמכם למחזר ובטח ובטח שאל תבחרו מסלולים מבלי להתייעץ עם בעל מקצוע. תזכרו תמיד שהתפקיד של היועץ בבנק הוא שהמעסיק שלו (הבנק) ירוויח כסף.
מזכיר לכם שאנו מציעים בדיקת כדאיות חינמית למחזור, דברו איתנו
תתקשרו אלינו - הייעוץ הראשוני הוא בחינם!
נשמח לעמוד לשירותכם במגוון נושאים:
- הורדת החזר חודשי
- משכנתא לכל מטרה
- משכנתא לרכישת דירה
- מסורבים
- גיוס הון
- איחוד הלוואות
- בעיות רישום\משפטיות
- מחזור משכנתא
- תוספת לכל מטרה
- מחיר למשתכן
